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天玺 (香港住宅地标建筑)编辑

天玺(英语:The Cullinan)是香港一个位于港铁九龙站第六期住宅建筑项目,并且为香港及世界上最高的住宅。项目由建筑事务所Kohn Pedersen Fox Associates(KPF)负责。地产发展商新鸿基地产香港铁路有限公司,项目于2008年12月底取得售楼纸。天玺I全幢已于2009年3月落成,2009年12月拿锁匙入伙;而天玺II则已经有港景汇(2008年6月)及W Hotel(2008年9月)。跟据香港政府的纪录,天玺平均呎价大约19,500元。现由PremierPlus Management Services负责物业管理。

简介


天玺由两座约270米高的摩天大厦组成,成为香港最高的住宅,并配合玻璃幕墙设计。合共提供825个单位,面积由800至2,200平方呎,另有小部分面积约600余平方呎的1至2房细单位,其中83至90楼共有7间“至尊门”,面积2,200平方呎,位于“日钻玺”和“天钻玺”的顶层91至93楼共有1伙三层复式单位,名为“至高无上”,单位面积各约4,000平方呎,分别设有6房3套房及6房4套房间隔,附连私人泳池及2,000平方呎空中花园。


物业平台的巨型玻璃幕墙内藏特大金黄色天玺徽号,该徽号由20多万块珍贵黄宝石水晶镶嵌砌成,整个徽号高35米,阔15米,并由18组LED灯点缀。据悉,物业除了用料佳外,每个单位都装置有音乐系统,令住客于家中每个角落,由主人套间、客房、客饭厅、厕所、厨房以至空中花园,均能创透过极高质素的音响效果聆听音乐,而不同房间或区域都可按住客的喜好收听不同乐曲。。由于香港房市不断上扬,天玺I在日前推广部门说“日钻玺”部分楼层有潜力升为70,000港币每平方呎,而且有潜力超越英国伦敦One Hyde Park,亦有可能成为全世界最贵的住宅物业。而实际最后成交平均价则是19000。

天玺I

天玺I为纯住宅项目,划分为五个独立部分,分别为“彗钻玺”(12至38楼)、“月钻玺”(15至63楼)、“星钻玺”(15至38楼)、“皇钻玺”(67至82楼)及“日钻玺”(67至93楼)。因为楼层太高,每部分均设有独立住客大堂及升降机,以便更好地管理全层楼宇及确保各区各自的私稳,住户只能透过智能卡识别进入自己所住的专区及楼层。住宅标准层由9伙至14伙不等,间隔由约800呎的1房单位至逾2,200呎4房单位。

新鸿基地产网页显示,旗下九龙站天玺刚售出日钻玺82楼A室特色户,连车位成交价1.3145亿元,呎价50,772元,创项目新高。

天玺II

天玺II为综合性建筑,1至38楼为香港W Hotel,合共设有393个房间,包括一间2,152平方呎的总统套房。酒店于2008年8月末试业,并且在2009年1月19日正式开业。酒店设施包括两间特式餐厅(星宴及Kitchen)、酒吧、健身室、售卖W品牌产品的The Store及在76楼设有香港第二高的游泳池。

建筑物50至70楼为服务式住宅“港景汇”,共设266个房间,间隔包括开放式、1房、2房及3房,标准单位面积464至1,420平方呎。物业设2间总统套房,均位于70楼,面积分别为2,290至3,270平方呎。50楼为住客设施层,内置健身室、阅读室、休闲区及洗衣房。住户若需使用泳池,需与香港W Hotel共用。住宅由新鸿基地产旗下的Signature Homes管理。

天玺II其余部份为“海钻玺”(12至38楼)及“天钻玺”(67至93楼)。每个独立尊座亦设有本身的住客大堂、专属住户电梯。

灵感来源


天玺住客会所命名为“d'Oro”,名字灵感源自意大利历史名城米兰的金色广场,发展商报称这个室占地接近10万方呎的会所,耗资5亿港元建造。会所占地3层,大堂楼底高度逾10米。会所设施方面,“银影池”和“金镜池”泳池,占地近2万平方呎,其中属室内恒温池的“银影池”,兼附设暖水按摩池,让住户在寒冷冬日亦可畅泳。此外,池畔设有名为“乐弛畔”的餐饮廊,使住户可在池边享受特饮。屋苑会所备专为小孩、甚至婴儿而设的“千卡运动园”,内里每项运动设施都是为幼孩而设。发展商更声称安排“米芝莲推介食肆”的厨师,为已预订宴会厅的住客献技,炮制各式美食,而相关费用将是采“用者自付”的原则。


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