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成都IFS国际金融中心 编辑

历史

2007年9月20日,九龙仓集团以8800万元/亩的高昂开价击败太古、恒隆、华润、新鸿基和新世界等地产商拍卖得到了成都红星路原成都百货地块,而这次拍卖也创下了成都土地拍卖的成交价记录,被称为“红星路地王”。按照成都市政府提出的开发条件,九龙仓需要在8个月内开工项目并在3年半以内竣工投入使用。但是在2008年4月中旬,在该地块发掘出宋代水利及街市遗址,使得工程一度陷入停滞;在国家文物局提出遗址不可破坏的要求后,九龙仓与成都市政府一度陷入僵持,甚至传言九龙仓将退出开发。在5月的汶川大地震影响下,IFS施工更是难以按照原速进行,并对设计方案进行了修改。最终,成都IFS实际耗时5年,于2013年竣工,并在2013年底至2016年下半年将各部分陆续开放投入使用。

设计特点

成都国际金融中心是成都市目前已建成的最高的摩天大楼,也是成都市第三高的建筑物(仅次于339米高的四川广播电视塔和建设中的成都绿地中心)。它采用现代主义风格,拥有简单明快的“玻璃盒子”外观。项目借鉴了九龙仓香港海港城的设计思路,以“城中城”理念设计。

购物中心

成都IFS的购物中心部分由英国贝诺建筑设计咨询公司设计,建筑面积达21万平方米。商业裙楼整体为简洁明了的长方形体块,主力店面则以数个错落的“玻璃盒”插入原本规整的立面上,在红星路一侧形成了530米长的高端商业街形象。在主入口处,一组跨越三层楼的扶梯将人流引入购物中心高层,增强了购物中心各楼层的人气。购物中心7楼为超过10000平方米的开放露天花园,连通酒店与购物中心,为不定期的文化和艺术展览提供场所,同时也为市民提供了休憩的空间。购物中心1楼江南馆街一侧入口处布置有“古迹广场”,其玻璃地面下方即为唐宋时期的江南馆街街坊遗址。按照设计方的介绍,这样的设计“形成‘脚下是历史,头顶是世界’的新奇景观”,既维持了历史遗迹风貌,又避免了传统陈列馆对购物中心人流的负面影响。

购物中心的交通流线设计继承了香港购物中心的一贯风格:入口通过三层的扶梯实现“双首层”设计,让人流同时在1楼、3楼聚集,提高了高楼层的使用率,也使得众多奢侈珠宝钟表品牌和连卡佛百货得以在高楼层入驻。与此同时,购物中心从纱帽街又向3层引入了一条泊车通道,让客流更容易抵达3楼。在建筑内部,单层和双层扶梯被大量运用。同时,有10部直升电梯被布置在商场显眼处,并且在停靠楼层上进行区分以方便顾客快速垂直通行。

购物中心内部设置了多层次的市民空间提供开阔感,7层的天窗将自然光线充分引入从地下2层到6层的室内空间。内部空间上,成都IFS采用“步行街”概念,用流线型的走廊和两层高的室内店铺立面营造出室外步行街的假象。室内采用中性化的、简洁的设计风格,使得顾客关注重点落在店铺本身上。这样的设计风格也利于未来的翻新整修。

购物中心地下1、2层为“家庭区”,布置有平价食肆、玩具店、超市、书店和溜冰场等设施,这两层采用咖啡色人造石板铺设地面以营造温馨、欢迎的气氛。1到3层则为“高区”,主要布置高档店面,采用米黄色大理石地面和双层店面设计,营造简洁优雅、宁静安适的氛围。4-6层则是“天空区”,主要布置电影院等娱乐区和潮流概念店面,这三层运用了中性化配色方案和白色、浅灰的人造石地面,营造时尚与现代感,同时与7层的花园有机相连。

塔楼

成都国际金融中心的塔楼部分由KPF建筑事务所设计。两座主塔楼高达248米,共50层;另有两座稍小的塔楼作为办公室、酒店和公寓使用。塔楼办公区位于第8层至第50层,其中包括3层交易楼层。塔楼设计有层高达10米的首层入口,同时也在3层层高大于9米的电梯大堂与购物中心连接。每座塔楼内有24部客运电梯和2部货运电梯提供服务,其平均等候时间不长于35秒。办公层均有八十余台空调机组提供变频通风,制冷能力为标准楼层150W/㎡、交易楼层170W/㎡。

公共艺术装置:I am Here

“I am Here”是美国装置艺术家劳伦斯·阿金特设计的雕塑作品,其形态为一只试图攀登成都IFS购物中心的大熊猫。该装置艺术高13米,重13吨,以雅安的野生熊猫为灵感打造,原计划是作为展示期一年半的临时装置。该雕塑落成后,迅速成为成都IFS甚至春熙路-红星路商圈乃至整个成都市的标志性景观,也因此,九龙仓决定将其保留作为成都IFS的永久艺术装置。同时,该艺术作品落成时还进行了衍生作品慈善拍卖会,筹得资金用于捐助中国大熊猫保护研究中心。

使用情况

成都国际金融中心的购物中心部分迅速达到90%以上的出租率,商户不乏博柏利、宝格丽、香奈儿、蔻驰、迪奥、芬迪、路易威登、纪梵希、普拉达、蒂凡尼等奢侈品牌。此外,成都IFS中主力店面还包括连卡佛百货、言几又书店、UA IMAX电影院、冰悦滑冰场等。与成都绝大多数购物中心不同,成都IFS内部餐饮占比只有15%,避免与成都饱和的餐饮业市场正面竞争。目前成都IFS拥有店面近300家。2016年,成都IFS商场收入增长11%,达到6.33亿元人民币;2017年则增长23%达到10.9亿港元,出租率达到99%,在九龙仓内地物业中处于领先地位。2018年,商场营业额达人民币51.9亿元,为全国十大商场,成都之首。

与购物中心的火爆不同,成都国际金融中心的办公楼使用率并不高。在2014年,成都IFS写字楼部分出租面积5万平方米,出租率40%。至2015年8月,成都IFS出租面积仅占写字楼部分总面积的30%。随着后续数年运营的逐渐成熟,成都IFS写字楼的空置率有所降低。

在成都IFS3号塔楼,有九龙仓旗下的高端连锁酒店尼依格罗酒店。该酒店拥有230间套房,房间面积从最小45平方米到最大200平方米。酒店拥有四个餐饮场所:欣厨西餐厅、玥轩中餐厅、悦廊(提供茶点)和酒廊。酒店设置了数个宴会厅,在8楼还拥有一个椭圆形的礼堂,可以俯瞰7楼的屋顶雕塑花园。酒店也提供健身房、泳池、客房餐饮和无线网络服务。

成都IFS4号塔楼坐落有九龙仓旗下的IFS国金豪庭服务式公寓。该公寓提供175个套房,房屋类型涵盖从一居室到三居室。同时公寓亦有健身房、泳池、儿童乐园和专属酒廊提供服务。

历史

2007年9月20日,九龙仓集团以8800万元/亩的高昂开价击败太古、恒隆、华润、新鸿基和新世界等地产商拍卖得到了成都红星路原成都百货地块,而这次拍卖也创下了成都土地拍卖的成交价记录,被称为“红星路地王”。按照成都市政府提出的开发条件,九龙仓需要在8个月内开工项目并在3年半以内竣工投入使用。但是在2008年4月中旬,在该地块发掘出宋代水利及街市遗址,使得工程一度陷入停滞;在国家文物局提出遗址不可破坏的要求后,九龙仓与成都市政府一度陷入僵持,甚至传言九龙仓将退出开发。在5月的汶川大地震影响下,IFS施工更是难以按照原速进行,并对设计方案进行了修改。最终,成都IFS实际耗时5年,于2013年竣工,并在2013年底至2016年下半年将各部分陆续开放投入使用。

设计特点

成都国际金融中心是成都市目前已建成的最高的摩天大楼,也是成都市第三高的建筑物(仅次于339米高的四川广播电视塔和建设中的成都绿地中心)。它采用现代主义风格,拥有简单明快的“玻璃盒子”外观。项目借鉴了九龙仓香港海港城的设计思路,以“城中城”理念设计。

购物中心

成都IFS的购物中心部分由英国贝诺建筑设计咨询公司设计,建筑面积达21万平方米。商业裙楼整体为简洁明了的长方形体块,主力店面则以数个错落的“玻璃盒”插入原本规整的立面上,在红星路一侧形成了530米长的高端商业街形象。在主入口处,一组跨越三层楼的扶梯将人流引入购物中心高层,增强了购物中心各楼层的人气。购物中心7楼为超过10000平方米的开放露天花园,连通酒店与购物中心,为不定期的文化和艺术展览提供场所,同时也为市民提供了休憩的空间。购物中心1楼江南馆街一侧入口处布置有“古迹广场”,其玻璃地面下方即为唐宋时期的江南馆街街坊遗址。按照设计方的介绍,这样的设计“形成‘脚下是历史,头顶是世界’的新奇景观”,既维持了历史遗迹风貌,又避免了传统陈列馆对购物中心人流的负面影响。

购物中心的交通流线设计继承了香港购物中心的一贯风格:入口通过三层的扶梯实现“双首层”设计,让人流同时在1楼、3楼聚集,提高了高楼层的使用率,也使得众多奢侈珠宝钟表品牌和连卡佛百货得以在高楼层入驻。与此同时,购物中心从纱帽街又向3层引入了一条泊车通道,让客流更容易抵达3楼。在建筑内部,单层和双层扶梯被大量运用。同时,有10部直升电梯被布置在商场显眼处,并且在停靠楼层上进行区分以方便顾客快速垂直通行。

购物中心内部设置了多层次的市民空间提供开阔感,7层的天窗将自然光线充分引入从地下2层到6层的室内空间。内部空间上,成都IFS采用“步行街”概念,用流线型的走廊和两层高的室内店铺立面营造出室外步行街的假象。室内采用中性化的、简洁的设计风格,使得顾客关注重点落在店铺本身上。这样的设计风格也利于未来的翻新整修。

购物中心地下1、2层为“家庭区”,布置有平价食肆、玩具店、超市、书店和溜冰场等设施,这两层采用咖啡色人造石板铺设地面以营造温馨、欢迎的气氛。1到3层则为“高区”,主要布置高档店面,采用米黄色大理石地面和双层店面设计,营造简洁优雅、宁静安适的氛围。4-6层则是“天空区”,主要布置电影院等娱乐区和潮流概念店面,这三层运用了中性化配色方案和白色、浅灰的人造石地面,营造时尚与现代感,同时与7层的花园有机相连。

塔楼

成都国际金融中心的塔楼部分由KPF建筑事务所设计。两座主塔楼高达248米,共50层;另有两座稍小的塔楼作为办公室、酒店和公寓使用。塔楼办公区位于第8层至第50层,其中包括3层交易楼层。塔楼设计有层高达10米的首层入口,同时也在3层层高大于9米的电梯大堂与购物中心连接。每座塔楼内有24部客运电梯和2部货运电梯提供服务,其平均等候时间不长于35秒。办公层均有八十余台空调机组提供变频通风,制冷能力为标准楼层150W/㎡、交易楼层170W/㎡。

公共艺术装置:I am Here

“I am Here”是美国装置艺术家劳伦斯·阿金特设计的雕塑作品,其形态为一只试图攀登成都IFS购物中心的大熊猫。该装置艺术高13米,重13吨,以雅安的野生熊猫为灵感打造,原计划是作为展示期一年半的临时装置。该雕塑落成后,迅速成为成都IFS甚至春熙路-红星路商圈乃至整个成都市的标志性景观,也因此,九龙仓决定将其保留作为成都IFS的永久艺术装置。同时,该艺术作品落成时还进行了衍生作品慈善拍卖会,筹得资金用于捐助中国大熊猫保护研究中心。

使用情况

成都国际金融中心的购物中心部分迅速达到90%以上的出租率,商户不乏博柏利、宝格丽、香奈儿、蔻驰、迪奥、芬迪、路易威登、纪梵希、普拉达、蒂凡尼等奢侈品牌。此外,成都IFS中主力店面还包括连卡佛百货、言几又书店、UA IMAX电影院、冰悦滑冰场等。与成都绝大多数购物中心不同,成都IFS内部餐饮占比只有15%,避免与成都饱和的餐饮业市场正面竞争。目前成都IFS拥有店面近300家。2016年,成都IFS商场收入增长11%,达到6.33亿元人民币;2017年则增长23%达到10.9亿港元,出租率达到99%,在九龙仓内地物业中处于领先地位。2018年,商场营业额达人民币51.9亿元,为全国十大商场,成都之首。

与购物中心的火爆不同,成都国际金融中心的办公楼使用率并不高。在2014年,成都IFS写字楼部分出租面积5万平方米,出租率40%。至2015年8月,成都IFS出租面积仅占写字楼部分总面积的30%。随着后续数年运营的逐渐成熟,成都IFS写字楼的空置率有所降低。

在成都IFS3号塔楼,有九龙仓旗下的高端连锁酒店尼依格罗酒店。该酒店拥有230间套房,房间面积从最小45平方米到最大200平方米。酒店拥有四个餐饮场所:欣厨西餐厅、玥轩中餐厅、悦廊(提供茶点)和酒廊。酒店设置了数个宴会厅,在8楼还拥有一个椭圆形的礼堂,可以俯瞰7楼的屋顶雕塑花园。酒店也提供健身房、泳池、客房餐饮和无线网络服务。

成都IFS4号塔楼坐落有九龙仓旗下的IFS国金豪庭服务式公寓。该公寓提供175个套房,房屋类型涵盖从一居室到三居室。同时公寓亦有健身房、泳池、儿童乐园和专属酒廊提供服务。

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